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這要“歸功於”去庫存。事實上，“去庫存”是一直貫穿2014年的開發商的聲音。在采訪中，一位容桂的業內人士向記者透露，整個順德真實的庫存量他並不太清楚，但是僅容桂的新建住宅庫存量就達到2000多套。
繼9月成交量破3000套後，10月新建住宅成交量仍維持高位，達3195套，刷新瞭近4年來的新高。今年1~11月，順德新建住宅共成交22861套，超過去年全年的成交量已是板上釘釘的事。
土地市場上半年活躍下半年悶
不少房企將重心轉至商業地產
12月，順德一地產公司購買瞭一大型房企的一棟樓，這樣土豪式的大手筆在業界掀起不小波瀾。且不說購買價格如何，但是該地產公司欲將這棟樓打造成順德頂級的商場，這吸引瞭不少人的眼球。
在采訪中，多位房地產開發商表示，他們一直都是在為去庫存而努力。舊有的庫存還未完全消化，新盤又紮堆上市，庫存壓力大也成為政府救市的理由。
12月23日，順德又有一地塊以底價598萬元成交，這使得今年以底價成交的地塊達到瞭50宗，遇冷成為今年土地市場的代名詞。
今年對房地產市場產生巨大影響的莫過於限購令的解除，自2011年3月開始實施的佛山限購於今年8月7日宣佈松綁。
2014年樓市利好政策頻出。
在政策利好的驅動下，順德房地產市場呈現量升價穩的態勢，部分月份還現量升價跌態勢。不少人問：樓市既然回暖瞭，為何房價沒有上漲呢?
政策利好樓市回暖 順德庫存仍大樓價平穩
數據顯示，此後順德新房周成交呈現倍增趨勢。特別是陳村、北滘等地的樓盤更是大量地吸引來瞭廣佛客，甚至出現周銷售過百套的盛況。限購松綁當月，順德新建住宅的成交量直接攀升至2534套，成交面積更是達到32.69萬平方米，二者同比分別增長30.28%、59.46%。
記者梳理瞭近一年的土地成交數據看到，截至昨日，順德共有103宗土地掛牌出讓，其中成交69宗，有21宗流拍，10宗土地被取消掛牌，還有3宗正在掛牌。而去年土地出讓掛牌150宗，其中出讓成功的達125宗。
與此同時，樓市成交均價一如官方所說的平穩態勢，沒有大起大落。
接著，“9·30”新政實施並落地，銀行貸款利率放松;之後，公積金貸款又傳出利好消息，三部門聯合發文推公積金存繳異地互認;11月，央行降息的消息使得買房貸款利率下調。三者與限購松綁一起接連刺激著樓市的回暖。銀行小額信貸利息信貸年息
為瞭釋放市場活力，政府在5月舉辦瞭土地推介會，一下子推出18塊靚地;為瞭消化庫存，開發商們也沒少花力氣，借助五一、端午、十一等假期的節慶效應，使出渾身解數，或降價，或打感情牌，或舉辦大型活動，以吸引客戶;市民們也沒少忙碌，從8月“限購”一松綁，就開始四處尋找心儀樓盤，身體累，腦子也累。
順德的多位業內人士表示，由於供應量過大、前期購買力的集中釋放再加上新房源的集中上市，使得順德存量房的數量越來越多。而在銀行貸款收緊、開發商銀根緊張的現狀，也使得以去庫存為目的的走量成為樓市的一種常態。在這種情況下，樓價維持瞭平穩的態勢。
事實上，這一年的樓市新政的實施並未扭轉今年土地市場遇冷的現狀。相比之前動不動就有地王的出現，如今土地接連的底價成交和被取消交易或流拍，都預示著土地市場告別瞭“瘋狂時代”，平穩且緩慢上浮的現象或將成為新常態。
內容來自sina新聞
幾年樓市新政帶來的利好未能刺激土地市場。相比上半年的活躍，下半年的土地市場急轉而下變得沉悶。在今年成交的69宗地塊中，上半年成交瞭53宗，下半年僅成交16宗。
今年土地成交溢價也在走低，在成交的69宗地塊中，有著50宗地塊底價成交。在少數溢價成交的地塊中，3月成交的僅為城鎮住宅用地的蘇崗海邊圍地，以93399萬元的價格領跑全年的土地成交價格，溢價81.71%。
關鍵詞：限購松綁
在住宅市場逐漸回暖中，年底發生的兩件事將商業地產拉回到人們的視線中。
11月，佛山第二個萬達城市綜合體將落戶三水的消息傳出後，不少順德網友唏噓不已，更有網友疑惑為何萬達不進駐順德。隨著時間的推移和事情的發酵，大傢關註的各家銀行信貸房貸缺錢急用哪裡汽車貸款焦點已經不再是為何萬達不進駐順德，而是順德商業地產發展。
樓價平穩，未大起大落。
事實上，在住宅成交量不斷放緩的今天，將重心轉移至商業地產上成為不少房企的選擇。據不完全統計，順德目前已開業的商業地產項目約有11個，目前在建或者規劃建設的項目大約有15個，在建或已建成的商業地產面積達到200多萬平方米。
小記拍案：樓市中的人也是蠻拼的
回顧今年順德樓市，盡管沒有往年的風光，但是政府、開發商以及市民為樓市所做的努力，用“也是蠻拼的”這一網絡熱語來形容，再貼切不過。
時光如白駒過隙，2014年轉瞬即逝。對順德而言，2014年的樓市利好政策確實給樓市註入瞭一劑強心劑：這一年，佛山“限購令”解除瞭；緊接著，“公積金”和“限貸令”也開始放寬和松綁;跟著央行也按捺不住開始邁出降息的步子。這一年“去庫存”成瞭各大開發商的主題。盡管政策的利好刺激瞭樓市的復蘇，但是這一年的樓市並未像以往一樣“突飛猛進”，成交均價的回落就是強有力的證明。
在新的一年裡，隻希望樓市更健康有序，最終讓政府、開發商、市民三方都得意。
關鍵詞：庫存
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09095954050015189323152.shtml
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